【就活】JR東日本都市開発の企業研究・物件見学をまとめてみた

こんにちは。キング・ブログ・スライムです。

７月に入って、１８卒の就職活動も大体終わりを見せてきました。これからは、１９卒（現３年生）のインターン選考や外資系の本選考が始まってきます。

この記事は、１８卒の私が企業研究の際にまとめた資料・メモ用記事です。

文章が適当であったり構成が不十分な箇所もありますが、企業研究に使ってみて下さい。

※記載情報は、私個人の感想やアニュアルレポートなどに基づいています。選考における秘密事項は掲載しておりませんので、ご了承ください。

ディベロッパーの場合は、社員訪問やOB訪問だけでなく、実際の物件見学が重要となってくるので、抜かりなく見学をしてください。

ジェイアール東日本都市開発の長所

◆恒久的な需要がある駅下を開発できる点

この会社は、都心部を中心にJR東日本の駅下を開発している。

その駅下の需要は非常に大きく、それらを独占的に開発できるのは企業としてメリット。大手ディベロッパーが欲しくても絶対に開発できない場所だと思う。

◆地域密着型の開発である点

ジェイアール東日本都市開発の開発する物件は比較的小規模のものが多く、駅周辺の需要を満たすものが多い。

⇒地域全体に大きなインパクトを与えられるものではないが、地域密着で開発・運営することができる。

ビーンズテラス　（赤羽）

入口の照明が明るく、入りやすそうな印象を受けました。この「beans terrace」は駅高架下に沿って商業施設が100m程度続いてます。

私が訪れたのは土曜日の夕方で、駅前周辺やこのビーンズテラスも人でごった返していました。

恐らく土日限定だと思いますが、お皿や陶器などを販売する露店が出ていました（下の写真）。

・店舗構成

ビーンズは、駅の北口を出て北方向に１００mほど続いています。

駅から近いところ：飲食関係

駅から少し遠くなると：グッズ、サービス関係

具体的には、改札を出てすぐのところにはポンバドウル（パン屋）やとんかつ和幸、天丼てんや、スタバなどがあります。

駅から遠くなると、スポーツオーソリティやスーパーマーケット、QBハウス（１０００円カット）、ビバホーム（ホームセンター）、東武ブックス（本屋）など生活用品やサービスが多くなっています。

待ち時間や友達との食事など、駅チカは飲食の需要が高く、高い賃料以上に収益が上がるからでしょう。

駅前は老若男女問わず様々な人が来ますし、また利用者の所得水準も多様です。

ということで万人に受け入れられる店舗（値段も手ごろで、誰もが使うに日用品など）に、リーシングして入居して頂いているようです。

以上です。

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